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李嘉诚买房,李嘉诚又对2020年买房提出新见解
2022-06-23

房子,是我们很多人一生的追求,从古至今皆是如此。随着这些年房价上涨,我们一些早期买房人财富得到了明显增加,而还没来得及走上社会,或者进入社会不久的年轻人,如果没有“六个钱包”支持,很难实现购房梦。

除了我们自身努力外,很多人把希望寄托在房价合理“回归”基础上。事实上,本轮楼市自开启上涨以来,也伴随着连续不断的政策调控。回顾一下本轮楼市调控史可知:调控起始时间可以追溯到2016年国庆期间,然后在2017年和2018年分别出台各类房地产调控政策达到250次和405次,到2019年时,仅仅在过去的1-9月份,累计调控政策次数为415次,数字上已经超过2018年全年。

在调控期间,国家对楼市的调控越来越深入和全面,提出了“房住不炒”、“一城一策”,虽然部分城市还有热点,但整体市场已经趋于平稳,既保持了房地产健康发展,又防止了“房价大起大落”,这与国家与地方连续不断调控是分不开的。

楼市稳了本来是好事,但对很多刚需购房者来说,还是有些难以接受,如果说在房子涨价之前稳住不涨岂不更好?现在价格已经到一个高位了,现在稳住价格还是买不起,所以,他们房子希望能够回到买得起的地步。

针对年轻人的心理,我们不少专家学者都提出了解决办法,有人提出通过征收空置税,把多余的房产逼出来,让没房的群体能够买得起房子,也有专家提出,通过加大住房供应缓解供需矛盾。不过,这些可能只是嘴上说说而已,因为还需要考虑到方方面面的问题,施行起来不会那么容易。倒是一些名人大佬的话影响着众多年轻人,而且确实成为一些年轻人常常挂在嘴上的“说辞”。让我们一起来看看吧,他们说得有道理吗?

首先应该就是电商界的“霸主”马云先生对房产的评价了,虽然他现在已经辞去了阿里巴巴董事局主席职务,过起了退休生活,但他对年轻人的影响至今仍有举足轻重的作用,道理很简单,他的“电商帝国”覆盖了我们数量众多的年轻人。

深信马云买房观点

就拿笔者身边的人来说,当大家聊起买房或者房价时,一些人就拿马云“房价如葱”预言来说服有买房动机的人,在他们看来,马云毕竟是万里挑一的商业奇才,既然对未来房价有如此说辞,说明自然有他的道理,比很多普通人看得远,没有理由不相信马云。

笔者曾经在跟一位同事聊天时谈到买房问题,这位同事就说,买房我相信马云的判断,他不只是对大家说房价如葱,他曾经对自己的员工也这样说,马云曾在给员工的内部信《未来年轻人,要学会租房子》中提到,房子过去可以买,但现在不建议买,而是应该租房子。所以,这位同事直到现在仍然深信着马云先生的话,租着房子住,在他看来,房价涨到现在,并不意味着未来不跌。

当然,并不是所有人都相信“马云房价如葱”预言,而且,很多刚需购房者眼下就碰到结婚、子女上学等棘手问题,即使马云说的是正确的,但时间也等不起。2020年就要到来了,那么,在这个时候买房是否明智呢?

李嘉诚提出“5字”新见解

李嘉诚,家喻户晓,蝉联15年世界华人首富,依靠房地产起家,早在上个世纪50年代就进入房地产行业,说是房地产界“鼻祖”估计没多人有异议,以“不赚最后一个铜板”、“低买高卖”商业谋略著称。他跟马云一样,已经退休享受晚年。在李嘉诚看来,对内地房地产市场来说,最重要的就是要解决刚需的住房问题,但现在还没能完全解决,这与当下的高房价有关。

在问到年轻人是否应该买房问题时,李嘉诚提出了警告,现在不要“投机”,要量力而行。他解释道,租赁市场会进一步发展,有很多人因为房价高而“望而却步”,不得不选择租房,这样的话租房市场就会逐渐活跃起来。

“要量力而行”这5个字,这是李嘉诚对买房人核心建议。看似简单的话,也蕴含着大道理,应该适用很多人。比如说:

即使我们一些人能拿出购房首付款,但收入不稳定,面对每月一分不少的月供,我们还是应考虑周全,毕竟除了买房子,我们每个月还需要维持基本的生活开销,如果要养育子女,更应该留足经济空间。

此外,随着楼市趋稳,在短期内正如人民日报评论所说,拒绝房价大起大落,我们刚需购房者也不着急入市,待工作稳定下来,经济上有宽裕再买也不迟。

当然,对于那些指望在楼市中“短炒一把”暴赚一笔的投机者来说,李嘉诚也说得很清楚,现在已经没他们的机会了,否则很有可能“偷鸡不成蚀把米”。

最后,对于暂时还不起房子的群体来说,正如李嘉诚和马云所说,可以先租房子。实际上,国家对此早有预见和安排,在商品房市场快速发展同时,这些年国家也连续布局了保障市场体系,实现“住有所居”。如在上海、深圳、南京、济南等热点城市已经加快了共有产权或者长租公寓的试点以及推进。相信随着长租市场制度建立和完善,以及子女上学“租售同权”的落地,年轻人的住房观念自然也会发生转变:

未来,买房或不再是唯一选择,像发达国家一样终身租房也未可厚非。

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